Wagenlaan 31, Maastricht

MAASTRICHT (Amby) - Erleben Sie die ultimative Kombination von einem modern gebauten, nachhaltigen Haus mit integrierter Garage für 2 Fahrzeuge, viel Wohnfläche (270 m²), darunter 4 Schlafzimmer, luxuriöse Badebereiche, eine geräumige Küche, ein Arbeitszimmer mit Gästesuite und Dusche im Erdgeschoss, sowie eine private Wellness-Oase mit direktem Zugang aus dem Keller. All dies befindet sich auf einem großen Eckgrundstück mit Terrassen, Teich, zusätzlicher Außenspeicher und freiem Blick über die Felder und Wiesen in Richtung Berg en Terblijt.

LAGERUNG
Dieses freistehende Villa liegt direkt an der Molenweg entlang des östlichen Randes der beliebten Amby-Gegend in Maastricht, wobei auf der Seite der Wagenlaan sowie an der Molenweg Eigentumswohnungen zu finden sind.

Auf dem direkt angrenzenden Grundstück an der Molenweg 71 wird durch die Stadt Maastricht möglicherweise eine Erweiterung des benachbarten Wohnwagenlagers an der Oofthegge realisiert. In dieser Hinsicht läuft aktuell eine Machbarkeitsstudie durch die Stadt Maastricht, bei der Sie sich mit Ihren Fragen anmelden können.

Einteilung
Erdgeschoss:
Von der zentral gelegenen Eingangshalle aus gelangen Sie zu verschiedenen Räumen wie dem Arbeitszimmer mit Gästeschlafraum und Dusche zur Gartenseite, dem geräumigen Wohnzimmer, der halboffenen Kücheneinheit und den Treppen zum Souterrain und zur Schlafetage.
Der Wohnzimmer ist ein Oase des Lichts, dank der Ausblick auf drei Seiten, was einen wunderbaren Blick auf den umliegenden Garten und Teich bietet.
Die moderne halboffene Küche ist mit hochwertiger Einbauausrüstung ausgestattet und hat Schiebetüren zu einem Terrassengebiet mit Sonnenschutz, eine wunderbare Stelle zum Beispiel für ein sonniges Frühstück mit atemberaubendem Blick auf die sanften Hänge des faszinierenden Maas-Tals.
Die Arbeits- und Schlafzimmer im Erdgeschoss mit einem angrenzenden Duschraum machen die Wohnung zudem altersgerecht einbaurichtig, die Schiebetüren führen direkt in den wunderschönen Garten.
Über eine Zwischenhalle gelangt man zur geräumigen Garage, ausgestattet mit elektrischem Schiebetor, die Platz für zwei Autos bietet. Hier gibt es auch einen kleinen Waschraum und Zugang zum Hintergarten.

Erste Etage:
Von der geräumigen Veranda aus gelangt man zu vier geräumigen Schlafzimmern und dem luxuriösen Badezimmer.
Zwei Schlafzimmer haben Zugang zu einem schmalen Balkon auf der Ostseite mit dem ebenfalls atemberaubenden Ausblick.
Die Badkammer (2017) ist komplett, luxuriös und modern ausgestattet, mit Waschbecken in einer Badkammerkommode, Dusche, Liebepool und einem zweiten (schwebenden) Toilettenbereich, der Blick durch das Fenster erinnert an ein Gemälde des limburgischen Landscaphs.

Keller:
Etwa 40 qm Wellness, da die gemütliche Entspannungszone mit Fußbodenheizung und einer atmosphärischen Gasfeuerstelle eine 6-Plätze-Sauna umfasst. Durch die Schiebetüren gelangt man in den Außenbereich, wo ein erfrischendes Tauchbad sowie eine Dusche zu finden sind und es eine Treppe zum Terrassenbereich an der Westseite des Hauses gibt. Weiterhin befinden sich hier ein Flur mit Wandregalen und Anordnung eines HR CV-Kombikessels sowie eine Vorratskammer von ca. 6 qm.

AUSSEN
Diese Villa unterscheidet sich nicht nur durch die Größe des Innenraums, sondern auch durch den beeindruckenden Außenbereich.
An der Seite der Wagenlaan befindet sich neben dem Eingang die breite Auffahrt mit Platz für eine Caravane oder einen Campingwagen, ein abschließbares Gartentor und die elektrische Schiebetür zur geräumigen Garage, die für 2 Fahrzeuge geeignet ist.
Beide Seiten der Einfahrt bieten Zugang zum angelegten Garten, der mit verschiedenen Terrassen, Blumenbeeten, Rasen, einem Schwimmbad mit Koi-Fischen (bleiben zurück) und einer eingebauten Trampolinanlage (bleibt zurück) ausgestattet ist.
Der freistehende verputzte Lagerraum hat die Größe einer Garage mit flachem Dach und Spitzwänden und ist mit Stromanschluss (Stromversorgung) ausgestattet, ausgezeichnet für den Einsatz als Hobbyraum.

UMGEBUNG
Amby ist eine gemütliche Wohngegend mit viel Grün und vielfältigen Einrichtungen im Nahbereich. So gibt es verschiedene Supermärkte, Geschäfte und Restaurants sowie Sportanlagen um das Schwimmbad De Geusselt, darunter Tennis & Padel, Fußball- und Eishockeyverein MHC. Auch die öffentliche Verkehrsmittelverbindung ist gut organisiert in Amby. So können Sie mit der Busfahrt innerhalb weniger Minuten ins Zentrum von Maastricht gelangen.

KURZGESAGT
Ein nachhaltig gebautes, geräumiges freistehendes Wohnhaus, das vom zweiten Eigentümer verkauft wird, der seit dem Kauf im Jahr 2004 verschiedene Investitionen getätigt hat, um die Nachhaltigkeit des Hauses weiter auszubauen. So wurden kürzlich auf dem Dach 23 Solarpanel mit einer Gesamtkapazität von 7,5 MWh installiert und in der Wohnzimmer eine Klimaanlage zur Kühlung und Heizung eingebaut.

ANNAHME
Im Gespräch ist eine kurze Frist möglicherweise verhandelbar.

ERLÄUTERUNG ZUR WERBUNGSINFO
Bei Bestätigung Ihres Termins für die Besichtigung erhalten Sie von uns ergänzende Verkaufsinformationen, darunter direkt über den Eigentümer-Fragebogen.
Wir möchten Sie gerne auf unsere Website verwiesen wissen, wo die kleinen Buchstaben zu den Verkaufsinformationen gefunden werden können.

BESichtigung
Sie sind herzlich willkommen, eine Besichtigung vorzunehmen; hierfür müssen Sie einen Termin per Telefon mit dem Immobilienmakler TIM Vastgoed, unter der Nummer 043-3506900, vereinbaren.